香江空中高尔夫1号坐落于山水华府2期最佳位置。全部为650平米以上的超豪型产品，配置国内外顶级耗材，仅装修标准就达到5000元每平米。

    在2008年广州楼价持续下降的房地产市场环境下，锦绣香江空中高尔夫1号逆市以单价6万元/平方米的价格刷新了广州楼市的最高价，跃居广州房价之首。在楼市举国一片降价潮中，它的横空出世既惊动了广州、甚至全国楼市，又受到社会的质疑。信息时报记者带着一连串的问题明查暗访了空中高尔夫一号。

    个别毛坯价2.1万元/平米

    昨天，记者特邀两名老板并扮演买家一起到该盘售楼盘踩盘，发现在售楼盘引起了不少高端买家和好奇的看楼客前往参观。在现场，据销售人员介绍，山水华府2期曾在今年1月26日开盘时，创下开盘首日销售3.3亿，当月销售5亿元的楼市纪录。空中高尔夫1号坐落于山水华府2期最佳位置。全部为650平米以上的超豪型产品，配置国内外顶级耗材，仅装修标准就达到5000元每平米。

    从阳光家缘的成交数据上看，锦绣香江是目前广州少见的价格上行的楼盘，个别单位的楼盘单价毛坯价已达21000元每平米，已经超越珠江新城的豪宅单位。高尔夫一号产品中两三千万一套的超级豪宅占比颇高，销售人员还称，在内部认购期间，多套价值2000万元左右的空中花园别墅已经出手。

    广州高端市场还未热起

    香江控股住宅营销中心总监洪强华认为：广州的豪宅市场目前还处于初级阶段。远的不说，如果按照香港楼市，锦绣香江的高尔夫一号的产品，过亿元一套也是可以的。跟北京上海相比，广州豪宅楼价也是超低的，这反映出广州的高端市场目前还没有热起来。

    广州作为一个国际化的大都市，它的豪宅价格高低，其实反映的是它的影响力、对国际高端人群的吸引力，城市的名片需从豪宅上去挖掘。从这一点上看，广州豪宅还有相当大的上升空间。

    因此，豪宅的竞争不单单是价格的竞争，更是品质的竞争。据了解，除了在硬件方面的提升，山水华府2期还结合了国际豪宅的设计的精华，配置了专为高端人士打造的行政高尔夫设施，甚至引入星级酒店服务管理体系，而购买空中高尔夫1号的买家，还将获得海航康乐园永久会籍，享受海航各种优质服务。锦绣香江希望通过软、硬件综合素质的提升，打造成性价比最高楼盘，打动消费者，而不是停留在单一价格层面的竞争。

    洪强华透露，对比北京、上海等城市，广州楼价仍较为理性，因此，楼盘通过积极开拓异地市场，拓展出一条崭新的营销渠道。空中高尔夫一号希望在“献给国际化的杰出人士”、“献给财富榜上的名门大家”方面有所建树，因此它的数量极其有限，同时是在全球同步发售。

    高尔夫一号能创造奇迹吗

    从营销学的角度分析，“天价”能带来舆论大肆渲染和跟风报道的推波助澜，利用“附贵趋富”这一传统文化元素，以吸引和争取更多更好的资源，包括政治资源、金融资源及其他人脉资源，实际上是换种营销模式为楼盘推广。假如它是炒作，聪明的买家是不会认账的。

    同样，以“天价”标示楼盘档次和品质，赋予消费者心里价值，成为顶尖购买者身份的标签符号，迎合近年来高涨的奢侈象征身份的社会意识。

    当然，面对目前中国楼市来说，能像空中高尔夫一号的豪宅项目确实凤毛麟角。在楼市一片降价的市场环境下，空中高尔夫一号如能创造奇迹，将为广州楼市增添一些新话题和新的思路。