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广州建筑和广州房地产业
作者:广州在线 来源:gzol.com.cn 更新日期:2014-12-18 阅读次数:

广州建筑和广州房地产业

   (一)建筑业

    2005年,广州市有建筑业企业(指具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业,不含劳务分包建筑业企业,下同)747户,比上年下降3.24%。其中,国有企业110户,集体企业52户,股份合作企业3户,联营企业4户,有限责任公司228户,股份有限公司5户,私营企业325户,港澳台商投资企业15户,外商投资企业5户。
  
    这一年,全市建筑业企业从业人员30.33万人,比上年增长3.3%,建筑业企业人员占全社会从业人员比重为5.4%。从业人员中工程技术人员比重提高。年末,建筑企业工程技术人员6.02万人,比上年增长5.8%,工程技术人员占建筑业全部从业人员的19.8%,比上年提高0.4个百分点;国有及国有控股企业中的工程技术人员2.97万人,占全市工程技术人员近五成。
  
    至年底,全市建筑企业自有机械设备13.0万台,设备净值52亿元,总功率228万千瓦,分别比上年下降13.3%、3.7%和7.3%。全员技术装备率和动力装备率分别为16866元和7.42千瓦,分别比上年下降5.0%和8.3%,平均每人拥有技术装备16866元和7.42千瓦。
  
    全年完成建筑业总产值633.14亿元,比上年增长16.0%。是年全市房屋施工面积5311.14万平方米,比上年增长12.3%。其中,新开工面积2313.48万平方米,比上年净增175.59万平方米,增长8.2%。是年全市房屋竣工面积1598.79万平方米,比上年净增2.59万平方米,增长0.2%。其中,住宅竣工面积806.56万平方米,比上年减少62.09 万平方米,下降7.1%。

    大力开拓外埠建筑市场。是年全市建筑业企业在省外完成建筑业总产值101.89亿元,比上年增长58.7%,主要集中在广西、湖南、福建、黑龙江、江苏、上海、重庆、海南等8个省市自治区,共完成产值61.13亿元,占在省外完成产值的六成。
  
    是年建筑业企业实现工程结算收入929.00亿元,比上年净增153.99亿元,增长19.9%。实现利润总额18.67亿元,比上年净增3.17亿元,增长20.5%。实现利税总额45.42亿元,比上年净增7.62亿元,增长20.2%。

    (二)房地产业

    2005年,广州市完成房地产总投资508.08亿元,比上年增长6.5%。其中,完成住宅建设投资348.54亿元,比上年增长0.5%,占房地产投资总额的68.60%;完成办公楼宇投资50.50亿元,增长54.0%,占9.94%;完成商业经营用房投资58.09亿元,增长1.1%,占11.43%;完成其他房屋投资50.95亿元,增长27.0%,占10.03%。
  
    是年,全市房地产开发企业资金来源659.60亿元,比上年增长7.3%。在房地产投资资金来源构成中,银行贷款103.61亿元,比上年下降0.2%,占资金来源总额的15.71%;利用外资21.48亿元,增长45.9%,占3.26%;企业自筹资金128.72亿元,增长35.5%,占19.51%,其中企业自有资金59.8亿元,增长13.6%,占9.42%;其他资金来源405.79亿元,增长7.8%,占61.52%,其中商品房预售定金及预收款343.82亿元,增长2.1%,占总资金来源的54.17%。
  
    全年商品房施工面积4846.25万平方米,比上年增长0.6%,其中住宅施工面积3423.19万平方米,下降1.4%;商品房新开工面积1073.48万平方米,下降25.3%,其中商品住宅新开工面积851.96万平方米,下降20.7%;商品房竣工面积1064.35万平方米,增长5.9%,其中商品住宅竣工面积802.88万平方米,增长0.8%。
  
    全年商品房预售面积、预售金额、预售均价分别为761.31万平方米、427.01亿元与5609元/平方米,分别比上年下降2%、增长9%和12%,其中商品住宅预售面积、预售金额、预售均价分别为710.77万平方米、370.97亿元与5219元/平方米,分别比上年下降4%、增长7%与11%。是年已竣工商品房销售面积、销售金额、销售均价分别为753.01万平方米、377.75亿元与5017元/平方米,分别比上年下降12%和5%、增长9%,其中商品住宅销售面积、销售金额、销售均价分别为664.95万平方米、327.25亿元、4921元/平方米,分别下降16%和7%与增长11%。
  
    全市商品房空置面积563.23万平方米,比上年下降5.5%。其中,空置住宅254.45万平方米,比上年下降9.9%;空置商务写字楼41.97万平方米,下降7.1%;空置商业营业用房151.43万平方米,下降0.2%;其他空置面积115.38万平方米,下降1.0%。从空置商品房的时间结构看,空置1年以下的待销面积312.61万平方米,占空置总量的55.5%;空置1~3年的滞销面积144.97万平方米,占空置总量的25.74%;空置3年以上的积压面积105.65万平方米,占空置总量的18.76%。

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