据最新统计数据，今年4~12月的后三个季度，金沙洲板块的住房供应量达到近万套，是广州市区供货量最大的区域，新货包括限价房、洋房，江景别墅等。广州市市长张广宁在日前的工作报告上明确表示，金沙洲的住房和交通、商圈等配套将同步发展。业界人士认为，在市政利好的带动下，金沙洲住房供应量大且产品丰富，将再次备受关注，并将跨入全面发展的黄金时代。
规划：定位广佛都市圈居住新城
金沙洲规划为“一心、二带、三片六区”，将实现道路、商业、教育等与房地产业同步建设，建设成为广州市最具规模、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。
根据市政规划，金沙洲被明确定位为广佛都市圈的居住新城，将建设成为广州市最具规模、最具自然特色、管理最完善的生活居住区。
据了解，金沙洲位于广佛都市圈中心、广州市西北部，总面积约9平方公里，住宅用地总面积可达8.26平方公里，规划人口11万，加上黄岐未来规划人口，泛金沙洲板块总人口将近20万，是广州市政府的重点建设区域之一。
规划局相关负责人表示，金沙洲的规划结构表现为“一心、二带、三片六区”。“一心”位于金沙洲大桥桥头两侧的现代化商贸金融中心、娱乐中心和行政中心；“二带”指沿环城和广佛高速公路建设50米宽的绿化带，有较强亲水性和南方滨水区特征；“三片六区”即规划的三大片区、五个居住区和一个现代化工业仓储区，涵盖了限价房、普通住宅、别墅等。
房产专家韩世同认为，目前区域规划普遍存在落实滞后、住房早于配套开发的问题，从长远来看，这不利于区域的健康发展。对于这方面，广州市市长张广宁明确表示，金沙洲将改变过去区域“住房在前、配套在后”的开发模式，实现道路、商业、教育等与房地产业同步建设，目前一些建设项目已经启动。
交通：未来几年再建两座大桥
除了现有的北环高速和金沙洲大桥外，金沙洲近几年内将增加沉香岛大桥、大坦沙大桥两个通道。针对金沙洲大桥可能会面临堵塞的问题，规划部门正在制定桥头的改造方案。
目前，业内人士对金沙洲的交通问题表示担忧，因为该区域通往广州仅有一座金沙洲大桥，随着区域入住人口不断增加，可能会造成堵塞的现象。广州市规划局相关负责人回应，金沙洲在近几年内将会有四个通道通往区内外，除了现有的北环高速和金沙洲大桥以外，将增加沉香岛大桥、大坦沙大桥两个通道。
据市规划局相关负责人介绍，沉香岛大桥向西接山前大道和佛山里横路，向东与增槎路相连，规划双向2车道；大坦沙大桥向西接佛山的建设大道，向东与大坦沙路和增槎路相衔接，是金沙洲地区进出老城区的另一条重要通道。针对金沙洲大桥可能会面临堵塞的问题，规划部门正在制定桥头的改造方案，采取一定措施，疏导金沙洲大桥车流至大坦沙大桥和沉香岛大桥，同时，将限制外地车通行并减少过境车辆。
目前正在建设的地铁六号线，在金沙洲设有浔峰岗、横沙、沙贝三个地铁站，并有9个站点与其他线路的换乘。此外，规划区内共设社会停车场5个，公交站场6处。另了解，在金沙洲岛南部黄岐辖内，规划有多条跨江桥梁连通广州芳村，这可能成为部分市民交通的选择。
中海相关人表示，从金沙洲到广州只需要30分钟，属于半小时生活圈范围内。随着路网的日益改善，以及金沙洲独一无二的山水生态环境及后发优势，将吸引越来越多广州乃至珠三角的人认识金沙洲、置业金沙洲。
优势：地理位置和绿化成金招牌
金沙洲位于广佛经济圈的中心位置，地理位置非常优越，绿化及水域用地面积为75.26万平方米，自然山林绿地为109.1万平方米，简直就是天然的城市生态公园。
广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示，金沙洲有山、有水、有林，简直就是天然的城市生态公园，很迎合广州人“喜山好水”的居住习惯。另外，金沙洲位于广佛经济圈的中心位置，地理位置非常优越。
据了解，金沙洲既是“西联”的节点，也是连接广佛经济圈的纽带，不仅背靠广州老城区，还西联佛山等地，是边缘“三角”地带。广佛高速路及环城高速公路从区内穿过，是广州市西部的重要出口，也是“西联”的重点建设区域。
据准确数据统计，金沙洲总面积为908.29万平方米，其中绿化及水域用地面积为75.26万平方米，自然山林绿地为109.1万平方米。它的南、北、西三面紧接南海，东与罗冲围隔江相望，拥有4公里长的江岸线，区内有很多山丘、树林、湖泊，周边没有大型工业区。市政规划显示，该区将设置5个居住区公园，沿江南北向有100米宽绿化带，居住区绿地率达35％。
广州市城市规划勘测设计研究院博士蔡云楠认为，从打造广佛经济圈的热点来看，金沙洲背靠老城区、西联佛山等地的先天条件，将使它面临很好的发展机遇，此外，其自然生态环境优势创造了高水准的人居环境。在未来几年内，金沙洲居住新城将成为广州市的住宅示范小区。
楼市：跨入蓬勃发展黄金时代
金沙洲的商品房包括经济适用房、双限房、三限房、普通住宅、豪宅、别墅等，是目前广州住宅产品类型最丰富的。今年4月~12月，金沙洲板块的住房供应量将达近万套，是广州市区供货量最大的区域。
中原地产项目部总经理黄韬认为，金沙洲定位清晰，规划完整，环境资源独厚，随着交通、商圈等配套逐渐完善，该区域在未来5～10年内将成为广州西部大型生态居住区。
据官方数据显示，金沙洲目前有可出让土地1.64平方公里，综合容积率约2.0，可建建筑面积约332万平方米，其中居住用地约319万平方米。去年，位于保利西子湾附近的某地块，地价已拍至8000元／平方米。
房协秘书长许国碧表示，金沙洲的区域优势及升值潜力逐渐被开发商所发现，一些有远见、有谋略、有胆识的开发商已经入驻金沙洲，如中海、保利、万科等，所建楼盘大多受市民欢迎，即使在今年整体楼市比较淡的情况下，也受到市场追捧。如3月中海金沙湾推出350套新货，当日销售九成。
据悉，该区域的望江洋房售价早已超过万元。金域蓝湾望江洋房售12000元/平方米以上；恒大御景半岛望江洋房价格从9400～20000元/平方米不等；中端洋房的价格也达到4880~9000多元/平方米；另外还有上千万一套的别墅。
房产专家吴定金认为，金沙洲的商品房包括经济适用房、双限房、三限房、普通住宅、豪宅以及别墅等，是目前广州住宅产品类型最丰富的，不同收入的人都能在此找到自己要买的房。据预计，今年4月~12月的后三个季度，金沙洲板块的住房供应量将达到近万套，是广州市区供货量最大的区域。
据了解，中海将在第三季度推出别墅；万科将在第四季度推出以17亿元高价取得的限户型地块——金域蓝湾，望江单位预计售价在2万元/平方米以上；恒大将在国庆前推出以别墅为主的金碧海岸。业内预测，这些高端项目一旦建成，金沙洲的整体面貌将发生根本性的变化，加上各种配套规划逐渐落实，金沙洲也将迎来快速发展的黄金时代。
