记者从太古汇(广州)发展有限公司获悉，继2004年宣布投入巨资40亿元重新启动广州市天河路黄金地段的太古汇项目之后，太古方面近日已与中国建筑工程总公司、广州市建筑集团有限公司联合签署价值高达33.9亿元人民币的总承包合同，并与日立电梯签定价值达1.3亿元人民币的升降机及电扶梯合约。这意味着，太古汇上盖工程已经正式启动。

　　太古地产主席简基富在接受本报记者专访时透露：“太古汇项目预计2010年落成开业，且整个项目‘只租不售’。”

　　来广州竞争，永远不会太迟

　　对于广州这块从2001年便透露出合作意向的黄金地段，拖延至今日动工，简基富风趣地形容道：“五六年前我来这里的时候，这块地旁边还有很多空地，周围也有不少的房子正在兴建，可是现在，周边的大楼全都盖好了，大家都在盯着我们这块地。”

　　根据初步计划，太古汇项目规划总建筑面积约45万平方米，物业包括2座写字楼、1座五星级酒店、1座文化中心及1座大型购物中心，建成后将成为国内首个融汇文化艺术、大型购物中心、甲级写字楼、星级酒店于一身的多功能综合性项目。简基富透露，太古汇主要建筑将在2009年年底前建成，2010年年中开业，以配合广州亚运会的召开。

　　“在我们进驻之前，这里已经有了天河城，然后又有了正佳广场，”谈及广州“天河商圈”的激烈竞争，简基富分析：“我们的优势在于项目足够大，可以吸引足够的买家，形成一个新的活跃点；其次，我们全资拥有物业，可以配合改善商场。”他笑着说，“这里个个都是对手。来广州竞争，永远不会太迟。”

　　“只租不售”开启新商业模式

　　对于地产大鳄进驻，业界更关注的是太古汇所带来的商业模式———只租不售。“实际上，我们全资拥有物业，而商场中的零售可以不停地改变，当潮流需要更改的时候，我们便有很大的自主性进行配合。”简基富指出。

　　以香港的太古广场为例，在经营了18年之后，太古汇花了相当一笔费用进行改善。“我们跟商铺的关系，不仅仅是租赁关系，除了营业额，我们还需要去了解整个市场的趋势。”简基富表示，作为外资公司进军广州商业地产，太古汇有两大优势———“首先，我们是国际的公司，具有国际的网络、与国际品牌关系很好；其次，除了硬件过关外，我们在管理上有强大的队伍，有相当出色的软件配合。”

　　对于“只租不售”的模式，太古汇(广州)发展有限公司总经理郝继霖补充解释说，收取租金是一个长期的目标，这样可以避免商业地产价格对公司的影响，“我们是上市公司，也不希望股价波动太大，如果以三年收租而言，稳定性非常强。”他指出，2000年来考察的时候，广州大多商业房地产还是以销售为主，现在市面上也出现不少“只租不售”的商业模式，“当一个城市越发达，那么收租的形式便会越多，如香港、纽约等，大多以收租为主。”

　　广州地产暂时不存在泡沫

　　对于日益上涨的广州房地产价格，简基富表示：“当中国正在恢复世界地位的时候，全国尤其沿海城市的房地产价值将会被重新估值。以我个人观点而言，我并不担心广州有泡沫产生。我们看到楼价在上涨，这是正常的，是一个重新估值的过程。接下来，也不一定完全是上涨的过程，也许会有起伏，但这只是一个市场的调整。”

　　他形象地指出，“我们是从长远投资的角度来看的，广州地产也许会呈波浪式起伏，但总体是上升趋势。”以商业地产项目进军广州，简基富并没有掩饰自己的“野心”———“如有合适的机会，我们也会在这里发展住宅地产。”