汇侨新城肉菜市场配套够方便



汇侨新城商业区，购物不用愁



汇侨新城教育配套齐全

　　汇侨新城位于机场路新市墟旁，于1998年由发展商侨鑫集团所开发，拥有120万平方米建筑面积的超大规模社区。中原地产分行有关负责人介绍，汇侨新城配套齐全，小区管理完善，生活、交通便利，而且其价位合理，小区素质高，是买家趋之若鹜的重要原因。据了解，汇侨新城共分为东、北、南三个区域。此外，汇侨新城的城中城——蓝天丽境组团也位于南区，该组团虽位于汇侨新城内，但却是相对独立的管理，并且楼龄新，户型与售价都与汇侨新城其他区有着明显的区别。

　　合富置业有关负责人介绍，汇侨新城内设有汇侨幼儿园、汇侨小学和汇侨中学等完善的教育配套，深受家中有适龄子女的置业人士欢迎。而且附近交通便利，有538、278、244、807等多路公交途经。目前汇侨新城的购房客当中，多达60%为外地人士，其主要原因在于楼盘发展成熟、配套较完善且楼价也算实惠。合富置业成交数据显示，该盘二手成交中一直以中小户型物业为主，近两年60~80平方米面积段成交比例均稳居40%以上，而80~100平方米的物业成交也占据20%以上的市场份额。但从近期成交状况看来，汇侨新城的120平方米以上大户型物业成交比例也逐渐增加，从去年的3%左右上升到今年1~10月约10%，显示汇侨新城也逐渐受到越来越多换房客的青睐。另外，汇侨新城也是新市板块投资价值较高的楼盘之一。目前东区一房租赁最抢手，月租高达1200~1300元。而租赁成交最多的户型是两房单位，其中月租在1500~1700元的物业最受欢迎。记者陈白帆

　　合富置业：东南北三区 单价不到7000元/m2

　　汇侨新城有东区、南区、北区和蓝天丽境等4个区。东区全部为楼梯楼，二手均价约5800~6000元/m2，最热租的一房一厅带家电约1200~1300元/月，两房月租为1300~1400元，三房租金约1500~1800元/月。而南区和北区既有楼梯楼也有电梯楼单位，南区电梯楼二手均价约6000元/m2，中层楼梯楼二手均价在6000元/m2左右，两房月租为1500元左右，三房为1800~2000元/月。北区二手房均价约5800~6100元/m2；两房租金约1700元/月，三房达2200元/月。而蓝天丽境为汇侨新城楼龄最新、素质较高的一期物业，目前二手均价约6300~6500元/m2，两房租金达2500~2700元/月，三房更高达3300元/月左右。记者黄涛

　　满堂红：居住人口过万 生活交通便利

　　汇侨新城经过10年的发展，居住人口超过万人，已成为白云区新市板块最大型楼盘之一。该楼盘周边配套齐全，交通便利。汇侨新城东区全部为楼梯楼单位，楼高9层，其中1~3层是商铺，面积为41~90多平方米的一房和三房物业，东区目前二手均价在5500~5800元/m2左右。南区和北区有楼梯楼和电梯楼，其中南区1~6栋为楼梯楼，7~10栋为17层高的电梯楼，区内有罗马广场、会所、运动场等；北区1~3栋为楼梯楼，4~7栋为18层高的电梯楼。目前两区楼梯楼二手均价约6000元/m2，电梯楼均价在6500元/m2左右。南区的蓝天丽境组团由于楼龄较短，素质较高，二手价约7000元/m2左右。记者龙 蕾

　　中原地产：蓝天丽境“城中城” 价高一截

　　汇侨新城共分为东、北、南三个区域，宁静小区环境设计是东区最大的卖点；北区是楼龄最新的区域，约8年左右，其中1~3区为楼梯楼，4~7区为18层高的电梯楼。汇侨新城南区比较特殊，总共有10区，楼龄约8~10年，其中1~6区为楼梯楼，7~10区为17层高的电梯楼。由于南区是中心区域，因此这里的公共设施比较多，小区主要的广场均集中于此。此外，汇侨新城的城中城——蓝天丽境组团也位于南区，该组团是相对独立的管理，楼龄新，户型与售价都与其他区有明显区别。

　　成交数据看，汇侨新城绝大部分单位单价在5800~6500元/m2左右。不过，其相对独立的“蓝天丽境”组团则不同，以122~720平方米的大户型为主，糅合欧美园林设计与港式户型精粹，售价较贵，二手均价约7500~8000元/m2。记者 陈白帆

　　德诚行： 户型多样 满足各类置业者

　　汇侨新城位于新市路段，属大型成熟社区，各种大、中、小户型设计吸引不同阶层的置业人士。目前东区楼梯楼均价在4000～5000元/m2，是工薪一族理想置业之选。南北区电梯楼及大型园林绿化景观单位均价在6000～6800元/m2，楼龄在六七年左右，受到不少再次置业者及投资者的青睐。

　　汇侨新城周边有多条公交车线通往广州各地，小区各项配套齐备，俨然一个繁华的小城镇。记者 王荔珏

　　汇侨新城近期二手房成交个案

　　物业 租售 面积 成交价

　　中层三房一厅 售 90m2 61万元

　　高层两房一厅 售 74m2 48万元

　　高层两房一厅 售 73m2 42万元

　　低层一房一厅 售 51m2 30万元

　　高层两房一厅 租 70m2 1800元/月

　　中层两房一厅 租 74m2 1300元/月

　　资料来源：合富置业

　　汇侨新城近期二手房成交个案

　　物业 面积 租售 成交价

　　低层物业 32m2 售 23.5万元

　　低层物业 47m2 售 33万元

　　低层物业 74m2 售 45万元

　　中层物业 64m2 租 1500元/月

　　高层物业 74m2 租 2500元/月

　　资料来源：满堂红地产

　　汇侨新城近期二手房成交个案

　　物业 租售面积 成交价

　　电梯楼低层一房一厅 售 47m2 26.5万元

　　楼梯楼中层两房两厅 售 75m2 41.5万元

　　楼梯楼高层两房两厅 售 60m2 32.8万元

　　电梯楼中层一房 租 29m2 1400元/月

　　电梯楼高层三房两厅 租 84m2 2200元/月