深"万人团购房"模式全国复制开发商泼冷水-广州在线

　导读

人多力量大，深圳“万人团购房”模式全国复制

南京、保定购房团吹响“集结号”

马可佳

“团结力量大，联合去砍价”。这是河北保定市首个购房团向客户喊出的口号。继深圳邹涛发起的“万人购房团”之后，近日，在江苏南京、河北保定等城市以集体砍价为目的的大型购房团也吹响了“集结号”。

南京购房团的组织者王小军告诉《第一财经日报》，22日已经和两个楼盘达成初步意向，预计降价幅度大约在15%。

深圳首战9月份告捷

首个“深圳万人团购”的组织者邹涛自称为“社会公益活动家”，据悉，他也是2年前就已家喻户晓的“不买房行动”发起者。

2006年4月，在深圳工作多年的邹涛通过网络呼吁大家“三年不买房”，该口号迅速得到来自32个大中城市的近2万名网友的支持。但2007年4月，迫于各方压力，邹涛变卖其在深圳的家产，黯然离开深圳，回湖南老家种田，由他发起的“不买房行动”也随即宣告结束。

2007年底，邹涛回深圳。此后，深圳出现了前所未有的房价下跌，今年7月，邹涛开始推行“万人团购买房平台”，他认为，虽然深圳楼市整体低迷，但深圳关内的房价仍未降至合理价位。他认为，深圳房价降到关内8000元/平方米，关外6000元/平方米才趋于合理。

《第一财经日报》获悉，今天的邹涛身边已经聚集着一批志愿者，有法律顾问、房产指导等，在新改版的邹涛万人住房团购网上，显示已报名人数超过3万人。邹涛的法律顾问告诉《第一财经日报》：“我们现在都忙不过来，由于报名人数众多，导致网络经常瘫痪。”

邹涛本人则公开表示，他自己已经与深圳市宝安区西乡镇广深路西侧某楼盘达成协议，发展商为深圳市鹏瑞达实业有限公司。该楼盘696套商品房将以6000元/平方米的均价“打包直销”给团购市民，有望9月底前完成他们的第一次团购。部分小户型对第一次购房的业主首付约在3万～4万元，月供500元左右。

南京保定集体砍价

出于深圳团购的样本效应，近日，江苏南京、河北保定集体砍价团也开始出现，记者获悉，南京网上首个“手拉手团购”的发起者“青衣墨子”真名为王小军，自己多年从事房地产经纪行业。

王小军表示：“与深圳购房团不同，邹涛可能是想为公众做点事，而我发起团购的初衷是源于自己想买套房子，但个人的力量太渺小，几次希望开发商降价都被拒绝。”因此，他希望能通过组织购房团来集体砍价。目前，该购房团规模已经超过600人。

虽然王小军自己看中的房子还没有达成降价意向，但目前已有两个项目初步同意降价，王小军透露，其中一个在河西，近日就可以公布楼盘名称。

河北保定的购房团目前集结人数也超过200人，与深圳、南京的自发组织、自愿加入不同，河北购房团组织者由个人变为公司，并明确表示要收取费用。相关负责人表示：“劳务费的多少由所购房成交价格、实际折扣幅度来决定，一般不会超过500元。”

开发商尚未响应

虽然深圳、南京团购的组织者都表示已有意向，但到目前为止，尚无一套真正成交。此前，邹涛曾希望直接与万科的王石谈判，一方面希望王石能够担任“万人购房团代表”，另一方面也希望王石能够答应合作建房的要求。但王石至今尚未回复。

对于邹涛此举，有购房者称是“乞求狼不要吃羊了”。北京资深购房专家舒可欣表示，无论是降15%或30%甚至更多，都是有可能实现的，关键取决于发起者的谈判水平。

同时，舒可欣也指出，由于房子是个性化商品，不像汽车等消费品可以流水线作业，因此，由于购房者意向多不相同，所以很难找到明确的利益共同点。组织者全凭一股血性，难以长久。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹也曾表示，每套房子都不一样，每个家庭对房子的需求也不同。购房者常把购房比作谈恋爱，“如果把上万人放在一起谈恋爱显然是不现实的。”

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