工商银行昨日正式公布存量个人住房贷款优惠利率实施细则。2月10日起，对于10月27日前发放执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无不良记录的客户可获7折房贷利率优惠，工行称目前各项相关工作已就绪。工行广州分行表示已接到总行相关通知。

    细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。工行表示，对此次利率调整不采取客户到工商银行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。

    未来如违约将取消优惠

    工行还针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。同时，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期（含）以上，工商银行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。

    2月1日自动调整属误传

    央行等部委去年10月公布一系列扶持房市政策，包括将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。在房贷新政出台不久后，各家银行已经开始了一场转按揭客户争夺大战，包括农行、建行、光大、中行、兴业、深发展等多家银行都公开受理转按揭业务。直到去年末，光大、民生等中小银行明确存量房贷利率七折优惠条件。而国有大型商业银行方面，农业银行最早确定存量房贷细则。在农历新年前，有媒体报道工行2月1日将存量房贷客户的利率自动转为7折。2月1日以后不少广州地区的客户发现利率调整并未按期正式执行。对此，工行内部人员表示纯属误报和炒作。

    银行现行存量房贷优惠政策一览

    ●自动调整的两家银行

    农业银行：存量房贷在30万元以上，没有逾期还款等不良信用记录，原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍均可自动调整。

    工商银行：原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍，在该行其他贷款无不良记录，借款人2年内没有连续2期（含）以上违约记录。

    ●需提交材料申请的银行

    建设银行：原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；借款人在建行个人住房贷款近2年内贷款拖欠期数在两期(含)以内；重新定价时无拖欠贷款金额或不存在其他违约情形的；重新定价时借款人在建行不存在2笔以上尚未结清的商业性个人住房贷款的可申请7折优惠。

    招商银行：普通自住房；低于当地人均居住面积；考核综合信用度；以往对银行的贡献程度；此外，三年内不得提前还贷。

    中国银行：首套自住房；在2008年10月27日之前在中行成功办理浮动利率个人住房商业贷款；当前还款正常且贷款期间无不良还款记录。

    交通银行：原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；存量房贷金额在10万元以上；信用记录良好的客户可享用7折优惠贷款利率。

    兴业银行：首套自住房；总面积不超过140平方米，两年内没有连续逾期还款记录。

    民生银行：首套自住房；原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；信用状况良好。满足以上条件者在3月底之前到各经办支行签署补充协议，享受7折房贷优惠利率。