去年至今的股市让众多股民坐了回“过山车”，但广州楼市在去年出现极度暴涨后，房价下调速度却不温不火。2008年广州楼市呈现怎样的运动轨迹？为什么不管是房价高企还是楼市低迷，市民都预备或者正在投资房地产？在昨日由信息时报协办的“羊城学堂”上，广州市社会科学院经济学研究员、广州市城市科学研究会副会长谈锦钊认为：“开发商让点利，政府让点税，投资者降低期望值，房地产市场才会和谐。”
增加低价房供应
在今年初至春节期间，北京、上海房地产价格开始回落，与此同时，广州的房价似乎处于“冰冻期”。“今年春节期间，广州楼市交易了700多套，对比去年‘十一黄金周’成交2500套，只占28%。明显显现金融海啸影响，人们持币待购严重，形成僵持，但这并不代表今年的走势不好。”谈锦钊认为，房地产价格及早找到新定位是房地产市场发展的关键。
住到郊区是必然
怎么挽回市民对房地产市场的信心？谈锦钊认为，目前要挽回人们对房地产市场信心，一方面要增加低价的住房供应，抑制过高房价；另一方面，要放宽住房按揭，鼓励住房投资消费，但一定要有限度。
谈及牛年房地产投资前景，谈锦钊认为存在多种利好。
“城市工业向外扩展，建立组团式城市群，构造一个多层次、阶梯式的房价供应系统，是解决居民住房困难的途径。日本的现状，居民居住远离市中心，上班却在市中心，而十分便利的交通设施解决了其中的问题”。 谈锦钊认为，市中心地价高企是一个客观事实，很难以大幅压低市中心地价房价来建住房，因此，向郊区发展居住区是一个必然的选择。广州市正呈现城市向周边扩大的趋势。
长年从事城市房地产研究，曾参与多项城市改革方案的调研，执笔起草广州市房改方案，多次参加有关城市的课题调研，2004年完成广东省府发展研究中心招标课题《加速广东城镇化进程的研究》。现任广州市城市科学研究会副会长、广东省房地产协会常务理事等职务，其提出的一些政策建议已为管理部门所采纳。
