房价租金比

　　“房价租金比”是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。

　　一般情况下，若要满足5%-6%的投资回报要求，房价租金的比值为196-232.如果房价租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。

      你买的房子要出租多少年才能回本？时下的广州房地产是否值得投资？昨日，广州市国土房管局发布首份《广州市房屋房价租金比研究报告》，为市场提供了一份衡量市场投资价值的重要参考。报告显示：广州房价租金比由2005年的202上升至2007年272的水平，即投资回报率只有4%多一点，广州房价有高估的风险。

　　回顾：广州租金上涨远落后于房价

　　市国土房管局昨日发布的《广州市房屋房价租金比研究报告》，首次对广州市的商品住宅的房价与租金的比值进行深入研究分析。相关部门将其评价为“房地产市场的晴雨表，是判断区域房产是否存在泡沫的一个重要衡量指标”。

　　2007年是广州房地产过去一轮上涨的制高点，广州市整体房价租金比为272，这个数值是什么概念呢？对于购房投资者来说，不考虑诸如通货膨胀等其他因素影响，投资者至少要在272个月也就是22年后才能收回本金。

　　广州市国土房管局依此判断，广州近年的房产投资者的投资方式并不是为了买房之后出租来做长线投资赚取租金收益，而更多是期望房价上涨之后转手来获得收益。“这类投资者的增多必将为房地产市场的健康发展留下隐患，会带来住房市场供求失衡，房屋空置率上升的现象。”

　　回望过去几年广州房价的上升轨迹可以发现，伴随着房价的飙升，房产的投资价值正逐步变小。据统计，广州一手房价格从2004年的4618元/平方米上升到2007年的8599元/平方米，上升了86%，其中2007年的升幅超过36%.而广州住宅租赁市场一直保持平稳，租金水平增长缓慢，从而导致广州房价租金比接近到国际公认的300上限临界点，房价高估风险已十分明显。

　　现状：郊区房价过高风险更明显

　　报告指出，如果一个城市的房价上涨过快或长时间居高不下，而房屋租赁市场未给予有效的上涨支撑，房价租金比出现大幅上升，表明该地区房屋销售价格可能存在不合理现象，影响房地产市场的平稳发展。这种现象目前在广州周边区域表现明显。

　　数据显示，广州外围区域的房价租金比比中心各区高。外围区域如黄埔、原芳村和番禺2007年房价租金比分列全市前三位，达到了280-320的高位，投资回报率只有3%左右，房价过高的风险远大于中心区。

　　这项研究也在2008年的房价回调中得到验证，去年以来广州周边城区房价回落明显，不少曾经叫价超过万元的楼盘都跌回了七八千的价位。

　　预测：中心城区仍是投资优质选择

　　随着住宅市场宏观调控作用的逐步显现和去年经济危机的冲击，广州住宅市场无论是一手房价还是二手房价都出现了理性回调的迹象。2008年以来，不少一手楼盘都出现了不同形式的降价优惠促销活动，受一手房市场影响，二手住宅房屋价格也有了下调的趋势。

　　报告指出，随着住宅销售市场的逐步回归理性，广州市住宅房价租金比持续上升的趋势将受到很大抑制。其中比值最高的外围区域如黄埔、番禺、芳村等，其下调的压力比较大。而中心城区尤其是越秀区和原荔湾区，由于现时的房价租金比相对合理，凭借其各种优越的条件和稀缺性，将仍然是住宅置业和投资的优质选择。