车位情况不上报

　　楼盘禁领预售证

　　去年3月公布实施《关于发布〈广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定〉的通知》：小区车位必须先满足业主需要，广州市新批准预售的房地产开发项目的车位车库不得再进行预售。

　　昨日下发《补充通知》规定：从商品房销售环节起即开始约束开发企业对车位车库的处置，楼盘必须上报车位、车库租售方案才能拿到预售证。

　　今后开发商预售商品房的时候，必须先公布车位车库的数量、租售方式以及租金和最高售价，并在商品房买卖合同中注明，切实保证业主对于租售车位的知情权。昨日，广州市房管局发布了关于执行《广州市房地产开发项目车位和车库管理规定》的补充通知。

　　市房管局新闻发言人黄文波表示，当前广州个别小区出现的车位车库租售纠纷，主要集中在《物权法》和《通知》下发前已核准预售和已办理权属登记的房地产开发项目。由此，补充通知规定：

　　● 未销售的车位、车库，应在办理初始登记后方可销售；

　　● 已销售但未办理预告登记的车位、车库，应在2009年7月31日前到市房地产交易登记中心依法申请办理预告登记（含合同备案）手续；

　　● 已销售且已办理预告登记（含合同备案）的车位、车库，应依法及时办理房地产权登记手续。

　　《补充通知》重申了新房地产开发项目的车位车库租售监督管理。针对开发企业先销售商品房再出租或出售车位车库，可能产生租售方案不明确、租金或销售价格不合理等纠纷的问题，《补充通知》从商品房销售环节起即开始约束开发企业对车位车库的处置，实行房地产项目销售和车位车库管理同步实施。

　　《补充通知》要求，去年4月1日起，核发《商品房预售许可证》的房地产开发项目，开发企业在预售房地产开发项目的同时应向购房人明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明，切实保护业主对租售车位、车库的知情权。

　　“也就是说，楼盘必须上报车位、车库租售方案才能拿到预售证，商品房预售时必须公布车位车库的基本情况、租金、售价等。”车位紧缺

　　业主转手只能卖给邻居 

　　如果车位不够又怎么办？“有选择的权利。”黄文波表示，可以采用竞标、摇珠等公开竞争方式出售、出租。

　　补充通知还明确了车位车库出租转让的限制。《物权法》实施前，部分业主以外的第三人已购买了车位车库的，享有合法的不动产权利。

　　即使业主购买车位车库后，也可能出租或转让给业主以外的第三人。就此问题，《补充通知》对车位车库权属人出租或转让行为作出了规定，要求按照物权法的规定，首先满足业主租赁和购买的需要。同时，楼盘规划用于停放汽车的车位和车库数量无法满足业主需要的，开发企业原则上不得向业主之外的单位或个人出售或出租。