作者:广州在线 来源:网上收集 更新日期：2017/1/19
阅读次数： 昨日，市国土房管局公布了6月份楼价最新数据，上个月广州市一手楼均价达到9676元/平方米，环比上升15.4%，自去年12月以来首次重回9000元/平方米以上。同时，成交量也达到110.4万平方米，创近年来新高。
业界分析认为，下半年广州楼价仍会维持在高位，但由于新增供应量不足和价格上升等因素，成交量已见顶。由于房价升高，合富辉煌首席分析师黎文江建议，目前还未购房的首次置业者明年择机出手买楼。
一手楼价半年涨至近万元
除了全市一手楼均价逼近万元大关外，6月份中心六区均价高达12354元/平方米。
回顾近两年来的广州楼价，不少市民都发现，目前的楼价已经相当于2007年的最高峰。据悉，2008年5月之后，广州楼价趋降。从2008年5月到12月，广州楼价从10529元/平方米跌到8012元/平方米，下滑幅度达24%。但从今年春节后，楼价开始反弹，今年前5个月，一手楼均价仍停留在8000多元/平方米。6月，楼价环比上升15.4%，达到9676元/平方米。2007年，广州十区楼价从7000元/平方米攀上11970元/平方米花了10个月时间；从2008年底楼价大跌到现在重新逼近万元大关，则只花了半年时间。
两原因导致成交量创新高
6月楼市成交量猛增，创2006年6月（该月成交量为107.08万平方米）以来的新高，达到110.4万平方米，这一数据让业内人士大跌眼镜。
对此，市国土房管局新闻发言人解释，一方面与近期市场投资和消费信心提振有关，另一方面，由于开发商已提前获知7月份将运行新版房屋管理系统，因此在6月份送件备案登记的情况较为集中。这两个原因造成了成交量大增。
中原地产项目部总经理黄韬表示，2006年6月曾出现成交量过百万平方米的情况，但那时楼价比较低。现在，在楼价接近1万元/平方米的情况下，成交量破百万平方米是不正常的，他预计成交量已经见顶。中原地产根据买家下订情况监测到的数据也显示，目前成交量已经下降10%左右。值得指出的是，数据表示，6月份，广州市十区获批预售的商品房项目共22个，获批预售商品房3385套，同比减少43.78%，环比减少69.23%。在新增供应量不足的情况下，楼市也无法维持百万平方米的成交量。
专家说法
首次置业者不宜追高
数据显示，6月一手楼均价涨幅超过一成的主要原因是豪宅成交量大增所致。
除了均价超过14000元/平方米的天河区有20.8万平方米的成交量外，连番禺、花都等均价较低的区域，也由于豪宅成交量增多拉高了均价。
黎文江表示，目前市场上的成交主体已经由年初的首次置业者转变成改善型和投资型买家。他预计，下半年广州楼价不会回落，未来几个月还将继续上升。因此，首次置业者不宜追高，可等明年择机出手。
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限价房销售标准作出调整
无住房者和“海归”可买限价房
昨日，市国土房管局制订了《关于2009年广州市限价商品住宅销售对象有关问题的公告》（以下简称《公告》），对限价房销售标准作出调整。
为吸引海外高层次人才服务广州、切实解决他们的住房问题，广州市将允许海外高层次人才优先购买限价房。凡经广州市组织人事部门审核，符合海外高层次人才相关条件的申请人，将安排其优先购买。
《公告》还称，限价房销售对象从“没有产权登记记录的首次置业的家庭和个人”调整到“没有住宅产权登记”，即“当前无住房的家庭和个人”。《公告》将以“申请购买限价房时”为准，凡无住宅登记者即可申请购买限价房；而不再核查申请人历史上是否有过住宅登记记录。
据悉，目前广州还有1000余套限价房将申请预售，主要分布在科学城龙光峰景华庭和金沙洲中海金沙馨园两个楼盘。
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