广州位置最好的经济适用房今日开售：荔湾区党恩新街和海珠区万松园共590套经济适用房，从今日起到8月24日前接受符合条件的购房家庭现场登记购房意向，目前有超万户家庭符合购买条件。这是广州市今年推出的第一批经济适用房，年内还将有3处房源供市民选择，今年总共会有3000套经济适用房面市。
价格基准价4438元-5659元/平方米
这次开售的经适房中，有512套都位于中山八路党恩新街，邻近陈家祠地铁站、石路基车站、中山八路公交总站。而万松园经适房位于海珠区前进路地段，地处繁华的江南北路。
市住房保障办公室昨日首次公布了这批经适房的价格，党恩新街经适房的销售基准价是5659.57元/平方米，万松园项目的销售基准价是4438 .09元 /平方米。据介绍，两个项目周边的商品房价格大约在1 .3万—1 .4万元/平方米之间，经适房的价格只有市场价的1/3。一套老城区的70平方米经适房只要31万元。
“经适房住房基准价格是由物价部门审批确定，按成本价销售，不含利润。”广州市住房保障办公室副主任黄信敬指出。
两个项目都位于市中心，但基准价格仍存在1000多元/平方米的差距。黄信敬对此解释，党恩新街新社区的拆迁成本高于万松园新社区，此外，党恩新街项目是18层高层带电梯建筑，万松园项目是9层带电梯建筑，党恩新街项目的建安成本比万松园项目高。
户型大部分超出70平方米
党恩新街经适房用地面积约10629平方米，总建筑面积49998平方米，由8栋18层建筑组成，其中1-2层为商铺，3-18层为住宅，一梯四户，房屋建筑面积为70.26～79.23平方米。
而万松园经适房的户型面积比较大，这里总建筑面积7502平方米，其中住宅建筑面积6518平方米，由2栋9层建筑组成，1楼为架空层，2-9楼为住宅，一梯五户，共有80套，其中可售78套，2套已用于拆迁安置，房屋建筑面积为72～92平方米。
对于经适房户型面积，国家曾在2007年8月作出明文规定，要求廉租住房全部控制在50平方米以内，经适房控制在60平方米左右。而广州这次推出的万松园、党恩新街项目由于是2007年上半年立项并开工建设的政府保障性住房项目，所以存在部分超出标准的户型。
差价超过70平方米按市价补钱
“超出70平方米的部分，要按同地段同类普通商品住房的价格补交差价。”广州市住房保障办公室副主任黄信敬强调，广州经济适用住房的建筑面积标准确定为60平方米左右，购房建筑面积标准为70平方米。
经评估同地段同类普通商品住房价格，万松园项目市场均价为9540元/平方米，党恩新街项目市场均价为9860元/平方米。
“这个市场价(超出70m 2部分)其实与市场上也有很大差异，我们考虑到尽可能让市场价适合低收入家庭的经济承受能力，取的是市场价下限。”黄信敬说。
以万松园最大面积户型92平方米为例，超出经适房标准22平方米，这部分要按市场价9540元/平方米补交差价高达20.99万元，总房款超过50万元。
比例平均17户抢一套
截至本月12日，广州全市受理了17639份经济适用住房购房申请，已取得《准购证明》且正在轮候购房的申购家庭有10218户。这意味着，17户申购家庭中只有一户能够买到这批经适房。
值得注意的是，党恩新街项目将预留160套房屋作为新社区住宅向恩宁路改造项目中符合条件的被拆迁户出售。
黄信敬表示，有效登记的申请家庭数量超过房源点房源数量时，按房源数量的1.5倍发放《配售通知》，超出房源数量并获得《配售通知》的家庭为购房后备家庭。
■热点问答
问：可以贷款买经济适用房吗？
答：申购家庭可选择一次性付款或银行按揭付款。
万松园项目由中信银行和建设银行提供银行按揭服务，党恩新街项目的按揭银行为中信银行和民生银行。
银行按揭包括商业贷款和公积金贷款两种方式，贷款最低2成首付(按照按揭银行的规定核准)，最长贷款期限为30年，商业贷款可享受贷款基准利率7折的优惠。
选择一次性付款的申购家庭，房款须在签订《经济适用住房选房确认书》之日后15个工作日内付清；选择银行按揭付款的，首期房款须在签订《选房确认书》之日后15个工作日内付清。
问：经济适用房今后上市交易怎么办？
答：按照政策规定，经济适用住房产权为有限产权，不得出租、出借，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。
购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，但应当缴纳土地收益等价款，广州市住房保障办可优先回购。购房人缴纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。土地收益等价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%计算。土地收益等价款全额上交市财政。
问：什么情况下将被视为弃购？
答：按照规定，取得《配售通知》的申请家庭出现三种情形之一便视为放弃选房：未按通知时间、地点到达现场选房的；认购时按选房顺序叫号，每次选房由现场工作人员叫号3次并要求申请家庭在3分钟内确定认购房号，逾时不能确定认购房号的；选房当天没有签订《经济适用住房选房确认书》(以下简称《选房确认书》)的。
放弃购房资格的家庭两年后可按程序重新申请购买经济适用住房。
问：如果有问题需要咨询怎么办？
答：市民如需了解和咨询本次经济适用住房销售方面的情况，可前往各房源现场销售点或拨打各房源点销售电话咨询(党恩新街：66635808，万松园：66635898)，也可以拨打市住房保障办咨询电话83192727咨询。
■本次经适房“词典”
●销售基准价
党恩新街5659.57元/平方米
万松园4438.09元/平方米
●市场价均价(超出70平方米部分)
党恩新街9860元/平方米
万松园9540元/平方米
●商品房价
党恩新街与万松园周边：1.3-1.4万元/平方米
■申购三大步骤
(一)登记购房意向(8月20～24日)
持有《准购证明》的申请人，如有购房意向，必须在8月20～24日到各房源点提交《经济适用住房购房意向登记表》。登记时申请人需携带身份证原件、《准购证明》原件及复印件，申购家庭仅限登记一个房源点，登记后不能撤销或变更。2009年8月24日下午5时结束购房意向登记。
(二)评分排序，公布各房源点的选房顺序，并发放《经济适用住房配售通知》(8月26日～30日)
(三)现场认购房屋(8月31日～9月2日)
获得《配售通知》的申购家庭凭《配售通知》和有关资料在规定的选房时间和指定地点认购房屋。
■认购必需材料
1.申请人及其家庭成员的身份证原件及复印件；
2.《配售通知》原件；
3.《准购证明》原件。
认购时按选房顺序叫号，每次选房由现场工作人员叫号三次并要求申购家庭在3分钟内确定认购房号，选房后申购家庭应在选房当日签订《经济适用住房选房确认书》(以下称《选房确认书》)并缴纳1万元订金(可刷有银联标识的银行卡或交现金)。
党恩新街
地点：荔湾区中山八路
套数：可售512套
价格：5659.57元/平方米
配套：裙楼配套有商业面积5142平方米，邻近陈家祠地铁站和多路公交车站。
工期：预计2009年10月竣工
郭村小区
地点：荔湾区芳村大道西侧，北至岭南花卉市场
套数：总建筑面积为89080平方米，总套数929套
价格：未定
配套：附近规划有公交车站，还有商业网点、教育设施和社区医疗点等项目
工期：预计2010年6月竣工
泰安花园
地点：天河区车陂路东侧，北至泰安北路，广园东路。
套数：总建筑面积106309平方米，户型面积为60-70平方米，计划提供800多套住房。
价格：未定
配套：裙楼配套商业面积2839平方米，另有文化活动中心和老年人服务站点等。
工期：预计至2010年2月竣工
大塘小区
地点：海珠区赤岗路以南，在建新社区为D -E高层项目
套数：建筑面积6.48万平方米，户型有三房两厅和两房两厅等，共可提供住房504套。
价格：未定
配套：中学1所、小学2所、幼儿园有4所，周边有地铁二号线赤岗站和客村站，三号线大塘站。
工期：预计2010年4月竣工
