从“4·15”新政到国庆前国家再次出台的“9·29”新政，各方面的调控政策至今未中断。但对于广州楼市来说，最让人瞩目而且力度最大的莫过于10月15日出台的广州限购令。截至本周一，广州限购令刚好出台一个月。根据网易房产监测阳光家缘网签数据，从限购令出台前后一个月的成交情况（数据截取时间段为9月16日-10月15日以及10月16日-11月14日）来看，全市除了天河区和增城市成交均价分别录得14%和10%的较大降幅外，其余各区价格基本持平，其中萝岗区的价格上升较多，但主要是因为成交的产品不同，并且萝岗区成交面积占全市成交比重很小。此外，荔湾区和黄埔区均价还逆市取得双位数的增长。总体来看，限购令出台后的第一个月，全市楼价依然坚挺。

    楼价未见明显松动

    数据显示，9月16日至10月15日，全市一手楼成交面积达到天量，超过200万平方米，成交均价为12636元/平方米。其中中心六区（天河、海珠、越秀、荔湾、白云、黄埔）的成交均价是19982元/平方米。而郊区的新四区二市（萝岗、番禺、南沙、花都、增城、从化）的成交均价则为9592元/平方米。而10月16日-11月14日，全市一手楼成交面积减少为约85.8万平方米，下跌近六成。成交均价为11136元/平方米，其中中心六区成交均价19135元/平方米，郊区的新四区二市的成交均价则为8167元/平方米。从数字上看，全市均价比限购令出台前下降11%、中心六区均价下降4%、新四区二市均价下降15%。但实际上细化到各区市则可以看到，中心六区有较大跌幅的只有天河区，限购令出台后一个月该区成交均价比限购令出台前一个月下降约14%，而郊区中有较大跌幅的只有增城市，成交均价下降了10%，并且该区的成交面积多达21万多平方米，约占全市总成交面积的25%，才拖低了郊区甚至全市的均价。

    限购令前后成交量悬殊

    在限购令出台前的一个月，全市成交套数接近2万套，应该是有史以来首次在一个月时间内成交面积突破200万平方米。限购令出台后的一个月时间，全市成交面积又恢复到约86万平方米的正常水平。而在今年“4·15”新政后，5-7月全市成交面积连续3个月运行于40万平方米水平以下，直到8月签约量水平才回升至40万平方米以上。合富辉煌首席分析师黎文江认为，成交面积的突然飙升，一方面体现了在限购令出台前，广州“金九银十”楼市的火爆，另外由于在“9·29”二次调控新政出台后，各地陆续发出限购令，并且除了商业贷款实施差别化贷款利率外，公积金贷款也纷纷出台新政策收紧二、三套房贷。在10月15日广州地方细则出台前，其实关于广州将跟随出台限购令和收紧公积金二三套房贷的呼声已经很高，因此出现了购房者赶在限购令出台之前抢登记，造成了网签交易面积激增的情况。同时，业内人士指出，限购、限贷等政策出台后，自住买家选择观望不会轻易出手，炒家也已经退出市场，现在楼市里就只剩下手里有大量余钱的豪客在买楼。未来几个月，楼市成交量还将继续萎缩。

    限购令后楼盘人气骤减

    从记者踩盘了解情况来看，限购令出台后楼市相当冷清，新盘大都是在观望中蓄客。网易地产购房团的组织人员也表示，广州限购令出台前组织的看房团一般人数爆满，征集几天便可吸引几百人前来报名，但10月15日后组织的看房团，报名的人寥寥，能凑一辆车就算不错了，市民看房热情骤减。不少楼盘门庭冷落，再次面临“拍乌蝇”的境地。

    不少市民认为，现在的房价依然高企，也没有多少楼盘可以看，所以还是等等再说。也有部分市民表示不符合限购令下的条件，根本无法在市区买房，所以根本不会去看盘，留意一下政策的新动向就行。而某些投资客还是会抽空去看看楼，他们认为现在物价上涨太厉害，通货膨胀使现金面临大量缩水的危险，因此如有合适的依然会出手。

    限购影响楼价还需时日

    不少业内人士都表示，往往一个“新政”出台后，市场和市民都需要时间消化，短短一个月时间很难充分体现出政策的实际作用，特别是对楼价的影响，往往需要两三个月甚至更长的时间去体现。同时，由于广州限价令出后差不多一个月后，就迎来亚运会，有的楼盘受到亚运停工的影响，未能及时拿到预售证，有的楼盘考虑到亚运赛事和单双号限行期间市民出行看楼减少，将宣传营销押后，还有的楼盘由于市场环境不佳而推迟开盘，造成市场新货供应量骤减。在这种情况下，要看新政显示出的威力如何，可能就要等到亚运后，甚至过完农历春节才有可能。

    9月13日9月10日

    网签套数（套）　2567

    网签均价（元/m2）　13204

    9月20日9月26日

    网签套数（套）　2844

    网签均价（元/m2）　12756

    9月27日10月3日

    网签套数（套）　3422

    网签均价（元/m2）　13450

    10月4日10月10日

    网签套数（套）　4690

    网签均价（元/m2）　12521

    10月11日10月17日

    网签套数（套）　7704

    网签均价（元/m2）　11609

    10月18日10月24日

    网签套数（套）　2247

    网签均价（元/m2）　10207

    10月25日10月31日

    网签套数（套）　1887

    网签均价（元/m2）　11448

    11月1日11月7日

    网签套数（套）　1426

    网签均价（元/m2）　12806

    11月8日11月14日

    网签套数（套）　1260

    网签均价（元/m2）　11392

    限购前后各区均价对比

    区域 9.16-10.15成交均价(元/平方米)10.16-11.14成交均价(元/平方米)升降幅

    荔湾 18316 21683 +18%

    越秀 23715 22172 -7%

    天河 28215 24204 -14%

    海珠 19830 20988 +6%

    白云 13393 12739 -5%

    黄埔 12360 13815 +12%

    萝岗 8508 13098 +54%

    番禺 12768 12970 +2%

    南沙 8085 8192 +1%

    花都 6470 6313 -2%

    从化 6365 6843 +8%

    增城 7020 6300 -10%

    全市 14159 12643 -11%

    中心六区 19982 19135 -4%

    新四区二市 9592 8167 -15%