保障房装修"看上去很美" 低收入掣肘"大蛋糕" -广州在线

　　[提要]虽然保障房建设和各项调控政策都有助于房地产市场变得更稳定，也会使家装市场不致大幅波动，但是保障房带来的市场，只是“看上去很美”。
　　虽然保障房建设和各项调控政策都有助于房地产市场变得更稳定，也会使家装市场不致大幅波动，但是保障房带来的市场，只是“看上去很美”。
　　自今年2月底国务院推出全国五年保障房计划以后，3600万套的保障房不仅给商品房市场带来巨大震动，对家装市场而言，其利好也不言而喻。
　　红星美凯龙京沪区总经理王伟认为，新一轮的房地产调控，给家装行业带来了持久的需求支撑。在他看来，也正是因为有了地产调控政策，才使得家装政策长期向好。“虽然保障房建设和各项调控政策都有助于房地产市场变得更稳定，也会促使家装市场不致于大幅波动，但是保障房带来的市场，只是看上去很美。”河南郑州家装网总经理任书杰告诉经济视点报记者。
　　另外，东易日盛河南的某管理人士也向记者表示，未来一段时间他们依然主要关注大户型和精装修，“可能在未来5年内，我们都不会对保障房装修投以多大的关注。”
　　大蛋糕“幻象”
　　据公开资料显示，今年2月底由国务院公布的保障房计划要求全国各省市在去年的基础上，今年至少完成1000万套的保障房开工量，而在未来5年要完成的开工总量则为3600万套。
　　相对于往年的保障房计划，今年不仅再次要求各地签了“军令状”，加大了问责力度，同时还要求各地做好土地和配套资金的供应保证。在3600万套的保障房计划中，保障房也被分成了好几类，其中包括以往不被关注的公租房和廉租房，也包括在分配和建设质量方面备受诟病的经济适用房、两限房和房改房。
　　任书杰告诉记者，根据住建部今年发布的《保障性住房套型设计及全装修指南》(以下简称《指南》)，所有的公租房和廉租房都要完成全装修后才能给老百姓住，而且这两类保障房又是以后保障房建设的重点，所以留给装修的就只有经济适用房、两限房和房改房。
　　对此，一位不愿透露姓名的业界人士持同样看法。他认为，之所会这样，主要是因为就目前的情况而言，大部分房地产公司都有自己的装修队，所以即便是存在市场空间，能分出去的活儿，也主要集中在设计和施工成本比较难控制的部分。
　　而住建部住宅产业化促进中心产业发展处副处长刘美霞则认为，《指南》只具有引导性质而非强行规定，旨在降低老百姓的住房成本，老百姓是承租者，如果再要花很多的钱去装修，这将使他们进退两难。
　　任书杰认为，“虽然除去政策性租赁住房，剩下的保障房依然有一个不错的绝对量，但是因为这些只是全国的量，分解后，留给各地市装修市场的客户资源依然不多，不过这不是致命的。”他告诉记者，就郑州而言，即使是在商品房成为房地产市场主流的时候，装修公司能占领的市场份额也仅为20%，虽然最近这几年有微幅上升，但也超不过30%。
　　而上述东易日盛河南管理人士则告诉记者，他们目前主要的关注对象依然是大户型和精装修，由于很多买房者都是在购房两三年以后才装修，所以近两三年内保障房对家装市场的影响不会太明显。
　　低收入掣肘
　　针对目前正在推行的保障房计划，也有一些比较大的装修公司及时推出了精装修低价套餐，但是基于目前各项成本的考虑，这种套餐的盈利能力并不高。上述不愿透露姓名的业界人士告诉记者。
　　在他看来，盈利能力不高并不是最致命的，因为如果能够有效地打开市场，薄利多销也能带来总利润的增长，而装修完工后存在的后续问题，则可能使得本来利润就不高的装修公司陷入亏本风险。
　　任书杰则认为，经济适用房、两限房类市场之所以难以打开，主要还是购房者收入的问题，经济适用房购买者的收入大都不高，这直接限制了他们装修需求。
　　在他看来，虽然最近也不时报道出一些地方经济适用房被权力阶层购买的信息，但是由于经济适用房小区物业服务能力和主要入住人士社会层次的区别，这些房子最终还是给低收入者住的，这也使得经济适用房类保障房装修市场开发起来，并不容易。
　　上述东易日盛河南管理人士则认为，之所以对保障房的装修不感兴趣，主要还是因为成本的问题，相对于目前主要关注的大户型精装修而言，保障房的户型一般比较小，而这类房子在设计和装修施工过程中，成本控制是一件比较困难的事情。