5月70个大中城市中65个城市新建商品住宅价格环比上涨，但涨势减缓。新建住房价格下降的城市有3个，持平的城市有2个。5月深圳新房及二手房价格的同比、环比涨幅仍居全国前列。

　　国家统计局18日发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，5月70个大中城市中65个城市新建商品住宅价格环比上涨，但涨势减缓。新建住房价格下降的城市有3个，持平的城市有2个。5月深圳新房及二手房价格的同比、环比涨幅仍居全国前列。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，5月份，随着政策效应的持续释放，70个大中城市房价环比涨幅继续缩小。但也应看到，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。

　　新建商品住宅价格环比涨幅 桂林最高

　　统计显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。

　　一线城市北上广深5月份仍出现全面上涨，北京环比上涨了1.6个百分点，上海上涨了1.7个百分点，广州和深圳分别上涨了1.5和1.9个百分点。值得关注的是，上涨最高的城市是桂林，上涨了2.9个百分点。有三个下降的城市，一是常德，环比下降了0.1个百分点，三亚环比下降了0.1个百分点，唐山环比下降了0.1个百分点。

　　二手住宅价格环比涨幅 北京最高

　　数据显示，二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有3个，上涨的城市有64个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为1.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为12.8%，涨幅比4月份回落的城市有5个。

　　5月二手房价格环比上涨城市虽然比4月份有所减少，但仍呈全面上涨的态势。其中，北京在环比价格上涨的城市中涨幅最高，为1.7%。上海环比上涨了0.9%个百分点，广州环比上涨了1.1个百分点，深圳环比上涨了1个百分点。除此之外，大连下降了0.1个百分点，无锡下降了0.1个百分点，温州下降了0.3个百分点。

　　刘建伟分析说，5月份房价涨势继续减缓，主要体现在两个方面：一是环比价格上涨的城市个数减少，环比下降的城市个数增加。其中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数均比4月份减少了2个，环比下降的城市个数比4月份分别增加了1个和2个。二是环比涨幅收窄。当月新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个（福州、郑州、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上），二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有30个。

　　需要注意的是，虽然环比涨势趋缓，但同比涨幅继续冲高，某些城市甚至超过15％。

　　在新建商品房价格指数中，同比涨幅最高的全部为一线城市：广州15.5％，北京15.2％，深圳14％，上海12.2％。

　　二手房指数中，同比涨幅最快的依然是一线城市，北京12.8％，广州9.9％，上海9.2％，深圳8.3％。

　　土地市场升温

　　加大调控难度

　　结合国家统计局此前公布的1~5月全国商品房开发和销售情况的数据不难看出，随着3月份成交高峰的提前到来，使需求得到释放，使得5月新房成交继4月冲高回落后继续下滑。得益于供应增加，市场供求矛盾已得到进一步缓解，供求比攀升至年内高位。这些都为房价的回落提供了应有的市场空间。

　　不过与此同时，一些新的市场信号尤其需要密切关注。

　　就在商品房成交量和成交金额双双回落的5月份，全国多个一、二线城市的土地市场突然出现反弹，土地高溢价情况屡屡发生。尽管5月房地产开发投资整体再度回落，全国房地产开发企业土地购置面积的整体增速也出现下滑，但个别城市“地王”的集中出现依旧对市场预期产生了显着影响。

　　“开发商对土地价格看涨，将传递影响到新建项目销售及购房者预期上。楼市在‘国五条’落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断将再次明显地一致看涨。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来，这种预期的变化无疑将对房价形成支撑，增加调控的难度。

　　另外，当前房企资金良好，对调控的承受力增加。张大伟说：“A股上市公司一季度财报的数据显示，一、二线房地产企业短期资金链相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，同时房企海外融资依然积极，企业仍有扩张动力。当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”