又是一个尾数为“8”的日子，万达又在自己的文化旅游产业版图上摆下了一颗大棋子。6月18日，南昌万达文化旅游城正式动工，这也是近三个月以来传出消息的第四个万达文化旅游城项目，总投资额已经超过千亿元。万达集团董事长王健林表示，房地产市场迟早将趋向饱和，而没有“天花板”的文化旅游将来是万达的核心支柱产业。

　　万达连下四座文化旅游城

　　近几个月来，似乎每逢尾数是“8”的日子，万达总能传出一些消息。最早是今年的3月28日，万达在广州签约花都万达文化旅游城项目，投资额接近300亿元；随后的4月28日，哈尔滨万达文化旅游城动工，只能怪投资200亿元；一个月后的5月28日，万达欲同合肥市政府签署投资协议，打造合肥万达文化旅游城项目，投资额超过300亿元。

　　这回等不到一个月的周期了，6月18日，南昌万达文化旅游城正式动工。据了解，南昌万达城位于南昌市九龙湖新区，总投资近400亿元人民币，其中文化旅游项目投资210亿元，占地160公顷，总建筑面积80万平方米，可同时容纳5万名游客，预计年接待游客2000万人次。

　　至此，不到三个月内，万达在四个城市的文化旅游投资达到1200亿元。万达集团董事长王健林在接受当地媒体采访时表示，房地产市场迟早将趋向饱和，而没有“天花板”的文化旅游将来是万达的核心支柱产业。不同区域的万达城内容大不一样，即使同业态，如电影乐园，其内容造景、设施也将不同，各个万达城最大特点是充分体现当地文化特色。

　　王健林：万达城资金来源要靠物业销售

　　根据王健林向媒体公布的计划，未来万达城最终在全国的布局数量将会是10个。即便以平均每个200亿元投入计算，万达在这些项目上的手笔也将超过2000亿元。此前约50亿元一座的万达广场，已经让人担忧万达的资金链，而如今动则数百亿一座的万达城，庞大的资金来源更是让人好奇。

　　对于万达文化旅游项目的巨额投资，王健林表示万达城资金来源也是三个渠道，自有资金、银行贷款和一部分物业预售，物业预售即是指万达城配有住宅和商业销售。以南昌项目为例，王健林介绍，400亿元总投资中约220亿元用于投资文化旅游，剩下的用于200多万平方米的房地产投资、住宅写字楼的投资。

　　记者了解到，目前万达的度假旅游项目也同样参照这个财务模型，比如万达西双版纳旅游度假区，度假项目要到2015年才能开放，但该地度假区的住宅销售从2012年就已经在全国范围展开。

　　王健林表示：“我不可能买地后靠文化旅游用20年来回收成本，中国的金融模式（指融资成本）不支持这种发展模式，不像国外10年期融资成本只有3%-4%。在这个情况下，只能销售一部分，融资一部分。”