近日，许多房客抱怨近期宝安房东开始涨房租，且涨幅较大，一时难以承受。据正诚房房屋管家统计，3月以来，宝安许多区域住房租金相比前两个月，有8%-10%的涨幅。
租金的攀升让租房一族叫苦不迭，像宝安中心区的滨海片区和碧海片区等热点片区因为存在较大的租房需求，租金上涨动力较强，预计短期内租金上涨或将产生新一轮换租潮。
地铁沿线租金普涨
“现在租房太难了，在地铁沿线找就更难了，月租2000元以下的单身公寓根本就找不到。”正准备在宝安地铁口沿线租单身公寓的黄先生介绍，当前要想在地铁口租个像样的单身公寓，没有2300元基本上没戏，单身公寓租金普遍要2300元以上，而且往往一房难求。在滨海片区的区政府周边，两室的套房一般每月租金都涨到了3500元－4000元。碧海片区近靠地铁口一室一厅的套房每月租金也都涨到了2300元—2600元。正诚房房屋管家总经理金世来坦言，近一个月以来，很多房东都要求涨价，每月租金普遍涨了200－300元。宝安租房价格较去年同期至少涨两成。
据中联地产市场研究部分析，3月份，新增来深就业的人群是租赁主力军。该月众多企业会大规模扩招员工或补给，这将直接推动租赁市场。从往年经验来看，近中央商务区的片区物业及原关外地铁沿线物业最受青睐。如龙华、布吉等地铁延伸到的区域，因为租金相对低，同时地铁来回工作地比较方便，它们备受经济能力暂时有限的人群青睐。
租金上涨致换租潮
在科技园上班的房客吴先生最近正在愁着换房子。他原本和2个朋友在宝安体育馆附近的深业新岸线租了一套三房一厅的房子，租金为每个月3800元，现房子将要到期，房东要将租金涨到4100元。“被逼无奈，我和舍友准备搬家。”吴先生说，但找房子的路并不顺畅，他们至今没有找到合适的房子。
正诚房屋管家市场研究中心总监吴宗伟分析称，出现较普遍的租金上涨，对租金价格较为敏感的租房者会倾向选择换租，换成租金相对更低的片区，这就可能导致短期内市场出现换租潮。而对租金相对不敏感或者对区域性要求较强的租房者来说，只能“忍痛”续租。伴随着毕业季的到来，未来几个月宝安租房市场的房屋供应会紧张，租赁市场会更加“热闹”。
相关新闻：在深圳租房月均租金3485元 排名全国第三
（来源：信息时报）在深圳租房月均租金3485元，全国排第三。去年一年，深圳房租价格上涨始终保持在10%左右，而今年1月份深圳房租同比涨10.8% ，延续了深圳房租20个月以来的上升趋势。2月份，深圳全市租金52.42元/平方米，环比上涨1.73%，同比上涨10.67%。
在广州租房每月平均租金是2890元，全国排第七；去年一年，房租上涨了18%；对于想租房者，每年3、4月份是租金最低的时候。近日记者从“2013年全国租房研究报告”（以下简称报告）获悉。
这份报告来自58同城研究院，报告显示，广州整租房的月平均租金是2890元，在全国排第七。房租排名前十的城市分别是：北京、上海、深圳、厦门、青岛、杭州、广州、大连、福州、天津。
对于几个东部沿海城市如杭州、青岛、厦门和大连也跻身前十，报告认为，这些东部旅游城市的高租金源于其自身良好的人居环境。
租金占人均月度可支配收入82%
广州平均每天有2.7万人求租房，7000人求合租。不过广州的合租租金较高，每月平均要1625元，全国排名第二，北京也才1647元，比上海的1117元要高，深圳合租也才1000元/月。
租金占收入比也很高，广州的人均月度可支配收入是3504元，按月租金平均价格2890元计算，房租占收入比是82%，合租占收入比也达到了46%。也就是说，一个达到城市月均可支配收入水平的劳动者，仅仅想要依靠个人的收入是难以负担得起整租房的。
报告指出，在一线城市由于交通拥堵和高昂的房租，不少租房者只能选择地点较偏远的近郊居住，15分钟之内到达单位只是心中美好的设想。
3、4月房租最低
现在什么物价都涨，租金也不例外，整租房租金在2013年中的平均涨幅是18%，合租房的平均涨幅是23%，租金涨幅明显跑赢了GDP的增幅与人均可支配收入的涨幅。
在什么季节比较容易租到房子，什么季节房租比较低呢？报告统计，对于整租房，8月和10月是房源最充足的时候。年底是房租攀升时期，租房者可以避开年末在3月与4月租金较低的时候进行选择。对于新到某城市的初来乍到者，通常选择合租，合租房租金的第一个高峰出现在春节后的4、5月份，8月更是受到大中专学生毕业租房与暑假进修学习的双重影响而价格高企。合租房租金从12月一直到第二年春节期间都处于低谷期，租房者在此期间进行租房可避免年中租金高涨的情况。
北京人房租最贵
最“苦命”的是北京人民，月平均租金5570元，高居榜首，比位于第二的上海的3666元高出了近2000元，整租租金压力首屈一指。从租房需求来看，北京不论是整租房或是合租房均是需求最大的城市，日均整租与合租找房人数均是第二名上海的两倍多。
而且，同样的租金在其他城市能够租到市区的房子，但是在北京或许只能居住在城六环以外的近郊。例如在北京昌平周边租金也达到了2543元，甚至高于南京的平均租金（2489元）。
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南山白领“最幸福”
深圳正迎来马年第一波“租赁潮”。据媒体报道，深圳房租年后上涨一到两成，小户型更出现了“秒租”的现象。似乎每年开年后，深圳租金的上涨在所难免，离写字楼附近的片区租赁市场又会如何？
什么样的工资水平才能支撑这些片区的租房支出呢？
写字楼催热三大热门租赁片区
南山白领“最幸福”
来自中原的统计称，深圳有三大写字楼群——国贸-地王、华强北-福田CBD-车公庙、科技园—南山中心区-后海，这些写字楼群带动着周边租赁市场的旺盛。
罗湖的宝安南、地王、东门成为深圳租赁热度较高的中心片区，按照去年的数据显示，平均租金为66元/平/月，而涨幅较慢。此外，南山的后海整个中心片区理想工资水平达到6440元/月，而外延片区主要分布在宝安南一片以及南山的白石洲片区，以租房28平米计算，每月租金为1260元，若工资达到4200元/月，那么房租仅占工资的三分之一，是比较理想的生活水平。
高达73元/平/月
福田房租高涨你租得起吗
福田来看，福田中心区、新洲、皇岗、景田等是中心片区租赁的热点，由于具有地理位置的优越性，租金成为三大群体中最贵的区域，高达73元/平/月。
根据深圳中原研究中心统计结果，目前全市人均住房面积28平/人，再以房租收入比为30%计算，租住在中心片区的平均工资水平要达到6160元/月，才是理想的水平。租住在外延片区的收入要求相对较低，平均为4107元/月，但这些片区租金涨幅较快，后期续租压力较大。一般认为房租收入比在25%以内比较合理，25%到30%之间处于可以接受的范围，超过30%表明房租压力过大。
数据显示，截至到2月20日，深圳平均工资为4622元/月，这一水平与各片区理想工资水平尚有差距，只能支撑三大外延片区的租金。
