房市交易量惨淡，首当其冲受影响的除了开发商，还有中介。早在6月初，就有消息传出一些中介地铺因经营维持不下去，开始关停。深圳商报记者昨日调查发现，深圳地铺关停已非个案，自5月以来，深圳已有100多家地铺或关铺或歇业。

　　现象 关停者不乏明星地铺

　　记者连日采访多位业内人士，他们透露，从5月开始，一些店铺就开始关停，其中不乏深圳龙头企业经营多年的明星店。

　　根据业内人士的介绍，记者来到新闻路侨福大厦，这里一家中原地产的店铺大门紧锁。大门一侧还留有深圳市房地产经纪行业协会评定颁发的2014年四星级地铺标识，另一侧的“温馨提示”栏显示，该店从6月11日起暂停营业，所有办公人员已转至红荔路聚豪园地铺上班。记者采访时刚好碰到侨福大厦管理处的李先生送来6月管理费的通知单，通知单上显示，这家店铺面积约47平方米，6月管理费500余元。李先生介绍，这家店每月的铺金大约1.8万多元，合同8月份才到期，因此，地铺还未提出退租。当记者提出是否能租下此处时，李先生表现得很积极，希望7月底记者可以来看看，“估计那时中原应该会有退租或继续租用的消息。”

　　与侨福大厦仅一路之隔，一家名叫创辉租售的店铺还在开门营业。一位姓赵的地铺经理告诉记者，中原地产侨福大厦店已经开了很多年了，2008年的时候都没有关，“现在据说业绩不好关停了”。他透露，附近不远还有一家世华地产地铺也已关门。

　　根据另一条线索，记者来到福田区侨香路地铁口的新浩城花园，这里的一家中联地产大门紧锁，小区保安介绍，新浩城花园本有两家店，前几天关了这一家。这家店铺已明确标注“旺铺招租”，意味着中联地产不会继续在这里经营。大门上的“温馨提示”介绍，所有人员已转移至碧海云天店，原因是“公司战略调整”。

　　数据

　　5%的地铺或歇业或关停

　　据福田某片区负责人李经理介绍，他所在的地产中介公司在罗湖和福田的店铺数量已经减了20余家。因为高租金的压力，越是中心区，越承受着关停的压力。

　　当然，原特区外也有不少地铺正在停业。据龙华片区的地铺经理周先生介绍，四季花城小区内就有一家中联地产店铺关门，美丽365小区也关了一家中原地产的店铺。

　　搜房网对于深圳所有中介地铺的统计和监测显示，今年以来，深圳共关停中介地铺128家，同期开铺的数量仅为13家。其中中原关铺20家，中联关铺15家，世华关铺10家，美联关铺5家，另外，港置、成宏、中联工商、港置工商等都有2~4家关铺。家家顺和招商置业则呈现扩张趋势，两家分别开铺4家和6家，并且同期没有关铺。

　　据搜房网统计，深圳地铺数量有2800多家，据统计，关停地铺约占全市的5%。5%意味着什么？搜房网二手房集团副总裁韦志军介绍，相对于2008年来说，这个数据已经非常微小。据了解，2008年楼市寒冬期到来时，深圳约一半的店铺都关了，“2008年前，深圳的地铺疯狂扩张，达到3300家，但随后降到了1000多家。”

　　原因

　　租金和人力成本不断上涨

　　店铺为何关停？很多业内人士认为，这主要是楼市的成交量已无法支撑如此多的店铺运营。数据显示，目前深圳每月二手房成交量约5000多套，同比下滑约四成，这些成交量无法支撑全市近3000家店铺、三五万人的地产经纪的生计。上述创辉租售的赵经理表示，近来主要靠租约维持业务。龙华地铺的周经理介绍，他连续两个月的交易业绩都来自于商铺或一二手联动的新房。

　　店铺直接的运营压力来自于不断上涨的租金和人力成本。据福田区一位中联地产地铺经理介绍，他所在的景田片区，位于小区里面的店铺每月租金超过一万，而那些临街店铺每月至少三五万的租金。在罗湖口岸和皇岗口岸等黄金地段，租金每月高达八九万，且租金连年上涨，“如果店铺业绩不好，关停一家就意味着省下不少租金成本。”

　　搜房网一位工作人员介绍，地铺被关停，可以给区域带来店均业绩提高的好处。“很多地产中介每月都会对每个区域进行考核，虽然有些店铺目前暂停营业，还继续交租金，但不会计算在考核范围内，该区域就可以提高店均业绩”。

　　此外，店铺关停会带来人员流动，人力成本也会随之降低。据了解，目前中介公司给业务员普遍提供2000元左右的底薪。市场行情促使中介公司淘汰更多不创造业绩的普通业务员。“比如世华地产大约从4月起就规定每店人数不超过16个，原来店均人数可能高达23人。考核方面也更严格，只要不完成业绩业务员就降为跑盘员，不提供底薪。”上述搜房网人士介绍说。

　　回应

　　关铺多属于“微观调整”

　　中介公司负责人纷纷表示，今年下半年开始，随着价格的下行，房市交易量会回暖。

　　深圳中原地产董事总经理郑叔伦并不认可搜房网的监测数据，他介绍说，中原地产虽然利润较去年下滑，但仍然保持盈利，还远未进入大规模关铺及裁人的阶段。“我们一季度开了五六家，二季度关了五六家，总体持平，还有10家是暂停营业，但继续交租。”郑叔伦说，这种关停地铺在正常时期也会发生，一般公司每半年会对店铺业绩进行考核，如果持续亏损就会关停。

　　“那些目前暂时停业的店铺我们会视市场情况的变化进行决策，预计下半年交易量会好转，中介与开发商毕竟不一样，我们没有价格的压力，只要交易量回暖就好。”郑叔伦说。

　　中联地产高级副总裁蒋福清表示，今年以来中联地产只是关了五六家地铺，都是成交不旺、业绩不理想的店。主要原因在于店铺太重复，租金太高等原因。世华地产营业总经理林家乐介绍，世华地产没怎么关铺，因为加盟Q房网，所有门店品牌都要更换成Q房网，店铺在进行装修升级。“有的只是简单替换，有的旧门店内部也要重新装修，可能需要两个月左右时间。”

　　美联物业全国研究中心总监徐枫认为，此次关铺与房地产大势有关，但更多属于“微观调整”。徐枫认为，后市交易量可能会好转，此次关铺相对于2008年是“微不足道”，中介市场在2008年之前不成熟，2007年高位时中介店铺遍地开花，2008年又迅速减半，在经历过2008年和2010年的两轮波动后，市场已较理性，很难再出现跳水式的关铺潮。返回腾讯网首页>>