《房地产项目规划设计的价值创造》

　　公开课程

　　主办：中山大学房地产教育中心         课程时间：2014年11月22日

　　【课程大纲】

　　一、总纲及讲课目的

　　房产行业竞争越来越激烈，政策多变；

　　利益与创作，是矛盾？还是互动？

　　浮躁的过去，行业冷静反思，正当其时。

　　本次课程 用丰富的实例 对现有创新进行归类和分析?对误区进行探讨，对未来的创新趋势进行展望。将令我们更专业更成熟和更国际化。

　　二、 创新的目的

　　项目鲜明的个性有助销售和价值提升。

　　设计创新的动人之处，带给使用者全新的生活感觉。

　　创新的基础：立足当下，超越现有！

　　三、围绕“本原”，“理性的创新设计 ”更显重要。

　　什么是本源？什么是理性的创新设计？

　　“本原”--设计的核心

　　--理性地解决复杂的问题

　　1 . 融于环境

　　2 . 推动业主的成功 土地的价值显现

　　3 . 市场

　　4 . 政府

　　5 . 技术

　　6 . 规范

　　。。。。。。。。

　　四、创新设计策略

　　设计策略一

　　城 市 中 轴 线 性 格 和 销 售 实 用 性 的 完 美 结 合 .

　　设计策略二

　　小 地 块 ， 大 规 划 ， 大 景 观 。

　　设计策略三

　　经 典 户 型 和 高 附 加 值 的 设 计

　　设计策略四

　　特 色 产 品

　　设计策略五

　　灵 活 丰 富 的 产 品 类 型

　　五、理性创新的具体手法和原则

　　1  文脉

　　2  融境

　　3  纯粹

　　4  效益

　　六、设计目标就是帮助实现开发目标

　　开发目标 ＝销售总额最大化

　　（同样建筑面积）销售总额最大化＝利润最大化（收入-成本）

　　竞争需要我们更理性和严格对待成本，并重新思考成本构成和之前某些创新。

　　【专家简介】

　　盛宇宏

　　国家一级注册建筑师；香港建筑师学会会员；高级室内建筑师。

　　汉森伯盛国际设计集团董事长、总建筑师。

　　受聘中山大学房地产总裁班教授；清华大学房地产总裁班教授；北京大学地产总裁班客座教授；广东工业大学客座教授；清华大学EMBA广东同学会理事；中国建筑学会理事；广东国际华商会副会长；担任广东省广州市房协专家委员会委员；广州市勘察设计协会常务理事；

　　个人获奖:

　　首届“羊城十大设计师”；

　　2004年-2010年历任为“CIHAF中国建筑二十大品牌影响力青年设计师”；

　　“广州地产二十年杰出贡献建筑设计师”；

　　“中国地产年度创新个人奖”；

　　“2007年度中国十大设计师（南部区）”；

　　“CIHAF 2011年度中国建筑师年度杰出贡献奖”；

　　追求设计理念：设计应以营造生活的感受为目标，并推动社会的进步，强调多专业国际整合（规划、建筑、室内、园林），概念创新为先，细节保证为本，讲究创意、本原、互动，以客户的成功为己任，以此为理念组建了现在的汉森国际设计。已建成的设计作品包括大量优秀的住宅区、酒店、学校和商业项目，亲历房地产开发商业化全过程，在通过设计品质和设计与市场的结合提升项目附加值等方面卓有建树。

　　【报名事宜】

　　适合对象：各房地产企业老板、总经理、总监等。

　　课程时间：2014年11月22日09：00-12：00 ；14：00-17：00

　　课程地点：广州市新港西路135号中山大学地环大楼D129讲学厅

　　收费标准：2000元/人（含资料费、午餐及上下午茶点等）