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当前金融环境下房地产热点问题分析

作者:城市总裁吧 来源:网上收集 更新日期:2015/6/18 14:59:19 阅读次数:
 
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  【课程背景】

  房地产开发投资增速连续下跌,楼市库存持续增加,房地产泡沫之声甚嚣尘上,房地产企业面对始终悬在头顶上的达摩利剑,是攻还是守?还是攻守兼备?到底该何去何从?

  今天,如果你还只是在研究房子、研究市场,那说明你已经落伍了!房地产金融时代的来临,只有资本的力量才可以助你长袖善舞,资本缺失无异壮士断臂!

  21世纪无论你懂不懂房地产,你都必须懂得金融!

  主讲老师:徐老师

  【导师简介】

  徐教授:著名的经济学家、长城金融研究所所长、第九届(1994-1995)中国留美学者经济学会会长;加拿大西安大略大学终身教授,北京大学中国经济研究中心兼职教授。

  1981年获得华中理工大学经济管理硕士;1990年获美国匹兹堡大学经济学博士;1990-1994年在加拿大萨斯凯彻温大学任教。1994年至今,加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授。1994年到1995年期间担任中国留美经济学会会长。中国留美经济学会学术委员。2000年任长城金融研究所所长。2003年获孙冶方经济学奖。

  同时担任西安交通大学,中山大学,华中理工大学,云南大学,东北财经大学,江西财经大学兼职教授。沈阳市政府经济顾问,加中金融学会顾问。曾任世界银行和亚洲开发银行顾问。“中国经济评论”和“技术经济和数量经济”等经济学杂志编辑。

  徐教授对金融的擅长得到了“民营银行之父”的称号,他对房地产的研究原因是他认为中国的房地产问题就是金融问题,就是中国的宏观调控问题,而擅长研究宏观经济的他没有办法不涉猎

  越著名的经济学家,越不作预测,但是徐博士是例外,他预言了民营银行的出现已经变革并倡导了民营银行立法,他预言了中国的经济发展以及外资进入的状况,他预言了房地产的狂涨,预言了国六条的出台,预言了国六条后房地产的走势           徐教授演讲通常是坚实的数据加上铁证的事实,配合充分的理论,作出大胆的预言,最后在现实得到印证。

  【课程内容】

  第一章 居民的购房能力

  1、房价居高不下

  2、房价飞涨的弊病

  3、影响房价的要素

  4、什么是“合理房价”?

  5、房价变动的周期性

  6、房价变化的主要矛盾

  7、房价与地价,孰先孰后

  8、房价与地租;批租还是出售

  9、地产定价的不对称性

  10、降低地价便宜了谁

  第二章 房价泡沫的对策

  1、泡沫经济与经济泡沫的区别

  2、泡沫经济的理论分析

  3、房地产泡沫经济的形成与崩溃

  4、房地产泡沫经济的财富转移效应

  5、房地产泡沫经济的危害

  6、世界各国(台湾、香港、日本、泰国、海南、北美)的房地产泡沫的教训

  第三章 廉租房和经济适用房

  1、廉租房考验以民为本

  2、限户型的理论基础

  3、市场失灵与托宾税

  4、经济适用房的来历及弊端

  5、政府在经济发展中的作用

  6、捅掉经济适用房的马蜂窝

  7、经济适用房的创新模式

  第四章  房地产税

  1、开征房产税的目的

  2、征收房产税与整体财税改革的关系

  3、地价与房产税的关系

  4、各国现行房产税税率

  5、房产税草案

  6、合理减税和避税

  7、开征房产税对经济系统的冲击

  8、地方政府和房产税的关系

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