据广州市国土房管局公布的统计数据，今年前三季度，全市一手商品住宅销售总金额达到去年全年的88.5％，销售面积占去年的69.5％，但批准预售面积只占去年的68.1％，包括一些大开发商在内，第四季度才迎来真正的推货高峰。　

　　业内人士表示，在第四季度销售前景不明朗的情况下，将会有20％－30％的企业完成不了全年销售任务，其中又以第四季度为供应大户的大开发商为主。如果到明年年初，市场气氛仍没有明显改善，该部分企业半年内就会遇到资金压力。　

　　数据统计　

　　冲刺第四季度受阻　

　　据统计，今年前三季度，广州市一手商品住宅的销售总金额就达到了516.66亿元，约占去年全年583.92亿元的88.5％。最主要的原因，就是今年楼价的快速增长。因为在销售面积方面，今年前三季度才完成了643.09万平方米，只是去年924.65万平方米的69.5％。如果从金额上来计算，部分开发商目前已完成了全年的任务。中原地产项目部总经理黄韬说，从他们掌握的情况来看，目前完成任务的企业占六成左右，未完成任务的只占四成。　

　　在未完成任务的企业里，估计主要为第四季度的供应大户。从往年的情况来看，因为有国庆、元旦等假日，第四季度本来就是冲刺的高峰期，其供应量一般为全年最高。去年第四季度，一手商品住宅的批准预售量占全年的30％，是四个季度里最高的。而从今年的情况来看，9月份供应量开始大幅增加，其批准预售量达到了105.43万平方米，是第二高的4月份61.95万平方米的1.7倍，10月份的供应量，预计比9月份还要多。从目前的推货计划来看，部分大开发商在11、12月份的供应量都比较大，且不少还是全新项目推出。但在目前的销售氛围下，想完成预定的销售任务，除非在价格上有较大的调整，否则几无可能。经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，虽然开发商预计到房贷政策出台，但没预计到该政策的杀伤力那么大。在销售不畅、被动推货的情况下，要想完成任务比较困难。今年真正能完成任务的可能主要是货量集中于前三季度的七八成企业，剩下的二三成，完成任务的难度很大。　

　　专家剖析　

　　半年或遇资金压力　

　　由于楼价快速上升，多数公司今年的利润率增长良好。从部分上市公司的业绩预增公告来看，万科A预计该公司今年全年净利润较去年增长100％－150％；保利地产初步测算，今年净利润增长70％－100％。　

　　黄韬表示，即使未完成任务的企业，其利润率等的预期都未必差，至少不会低于去年，因为楼价快速上涨。吴定金认为，开发商预期利润较高，主要是前三季度的收成太好。虽然信贷政策收紧对开发商有一定的冲击，但因为前三季度的收成，使开发商特别是大开发商的资金压力小了很多。一些未完成任务的企业，在资金没有压力的情况下，会赌一把明年的市场会好转，在价格方面未必会作出太多让步。但如果明年年初的市场气氛仍没有改变，该部分企业半年内就会遇到资金压力，开发商可能会在价格方面进行调整，以刺激楼盘的销售。